¿EstateGuru sigue teniendo problemas de morosidad? ¿O ha mejorado?

EstateGuru es una plataforma de inversión de crowdlending que lleva ya unos años funcionando y no ha cerrado.

Eso ya es un punto a favor, y al menos disminuye la probabilidad de que sea una estafa de corto plazo.

Entonces, puede ser que el servicio se haya consolidado como uno de los mejores del sector. ¿Será así?

¿Merecerá la pena usar este servicio?

Te voy a contar lo que opino al respecto.

Pero como siempre, antes de nada los avisos de rigor: invertir implica riesgos de perder el capital. Este contenido no es consejo de inversión. Otras plataformas de inversión que me gustan más (al menos en mi opinión), son las de acciones de bolsa al contado, tales como eToro o XTB. Te recomiendo que veas sus reseñas.

Y ahora sí, vamos a ver el tema.

Resumen

Año de fundación	2014
País	Estonia
Regulación	Banco de Lituania
Comisiones inversión	0
Inversión mínima	50 €
Métodos depósito	Transferencia
Posibilidad de invertir	Préstamos hipotecarios
Rentabilidad media	7 al 10% (2026)
Servicio en español	❌
Inversión automática	✔️
Mercado secundario	✔️
Recompra	❌
Duración media	15 meses

Regulación y seguridad

La cosa sigue igual que hace años. No cambia nada a este respecto.

Siempre que se lleva a cabo una inversión que cuenta con un aval tan importante como un inmueble hay que asegurarse de que es segura. En este caso, EstateGuru está considerada como una de las plataformas de inversión que cuenta con un riesgo de lo más bajo.

EstateGuru se encuentra regulada pero no por la CNMV, ya que no cuenta con su sede en España. Según ellos, en el 2023 entraron a formar parte de la licencia del Servicio de Crowdfunding de la Unión Europa (ver aquí). Aunque yo no encuentro la página de la UE donde aparezca esa licencia particular de EstateGuru.

La principal seguridad que ofrece esta plataforma para poder solicitar un préstamo con seguridad es la garantía hipotecaria con la que cuenta. Esta garantía hipotecaria nos permite saber que el inmueble se va a vender para poder pagar las deudas y los intereses que hayan contraído los inversores del proyecto.

Si la inversión que llevas a cabo ha sido fallida, seguramente, y en teoría, podrás recuperar tu dinero debido a la venta del inmueble que estabas financiando. No debes de olvidar que el precio de venta de estos inmuebles depende de su valor de mercado, por lo que tampoco se puede garantizar una cantidad en concreto.

¿Es una estafa?

En principio EstateGuru no parecía una estafa, y en teoría no lo es.

La tónica de sitio problemático continua en esta última revisión.

Tanto en lo que veo en los sitios de comentario, como Trustpilot, o en diversas conversaciones en la red, se nota que hay mucha conflictividad, con posibles ratios de morosidad o préstamos problemáticos muy altos.

¿Cómo crear cuenta?

• Tiempo para abrir cuenta: Moderado
  • Registro: 20 minutos (más o menos)
  • Subir documentos en web: sí
  • Verificación: de 24 a 72 horas
• Divisas para cuentas: EUR

Crear una cuenta en EstateGuru es de lo más sencillo. Lo único que tienes que hacer es entrar en la página principal, en el apartado de registro y rellenarlo con tus datos personales.

Lo único que tienes que tener en cuenta es que te van a pedir un correo electrónico o teléfono móvil en donde poder verificar tu identidad.

Como vemos ahí, se puede verificar con una webcam en el PC o portátil, o con el móvil.

Luego de rellenar los típicos datos de si somos persona expuesta y demás, tendremos que hacer el pequeño test para ver si somos «idóneos» para invertir (cómo odio estos tests estúpidos, la verdad). Y este test es bastante engorroso, con al menos 15 preguntas, algunas de las cuales no serán muy fáciles de responder.

¿Quién puede invertir en EstateGuru?

Cualquier persona puede invertir sin problema en EstateGuru. Sin embargo, para poder invertir tienes que cumplir estas condiciones. Debes de ser mayor de edad, ser titular de una cuenta corriente que se encuentre dentro de la zona SEPA (Unión Europea) y también tener el DNI en vigor. Esto último es debido a que es parte del registro y, evidentemente, servirá para poder confirmar tu identidad.

Relacionado: «Cómo invertir en crowdlending»

Depósito mínimo

Para poder llevar a cabo una inversión en EstateGuru debes de hacer un depósito en la plataforma. Para hacer este depósito cuentas con varias opciones. En primer lugar, puedes hacer una transferencia bancaria normal y corriente desde una cuenta SEPA a la propia EstateGuru.

Cuando vayas a llevar a cabo la transferencia de dinero, EstateGuru te proporcionará un identificador que deberás de incluir dentro del concepto de la propia transferencia. Esto les servirá a ellos para saber quién es el usuario que está llevando a cabo el ingreso.

El ingreso del dinero no es inmediato. Además del tiempo que puede tardar el banco en llevar a cabo el proceso, EstateGuru se toma algunos días para comprobar que todo se encuentra en orden y es seguro. Este proceso suele tardar como máximo unos 3 días, por lo que no deberás de preocuparte en exceso.

Finalmente, cuando la transferencia se haya realizado con éxito y el dinero ya esté disponible para invertir dentro de tu cuenta, EstateGuru te lo notificará a través de un correo electrónico a la cuenta asociada para empezar a operar.

Retirar fondos de la página es todavía más sencillo. Dentro de la página, simplemente haz clic en la opción marcada como “Withdraw». Una vez que hayas hecho clic, indica la cantidad de dinero que quieres retirar y este será enviado directamente a la cuenta desde la que ingresaste el dinero. Puedes sacar todo el dinero que quieras y no tendrás que pagar ninguna comisión por ello.

Cómo funciona las inversiones en EstateGuru

A diferencia de otros productos financieros, una de las características con las que cuenta EstateGuru es que no tiene ningún tipo de comisión para el inversor. Podrás abrirte una cuenta, ingresar dinero, retirarlo, que esto no te costará absolutamente nada adicional. Desde luego es algo que merece la pena ser destacado ya que no podemos decir lo mismo de todas las plataformas P2P que operan de esta forma.

EstateGuru ofrece a los usuarios dos formas diferentes de invertir, una forma manual y otra automática conocida como Autoinvest. Además de estas dos opciones, contamos con una tercera, un mercado secundario en donde podemos acudir para comprar o vender a otros inversores participaciones.

La gran mayoría de usuarios opta por la forma de invertir manual. Sin embargo, Autoinvest es una forma estupenda de poder invertir si cuentas con muchas inversiones en varios activos o no tienes el tiempo suficiente como para poder gestionarlas todas. Independientemente de la forma que elijas de invertir, la inversión mínima es de 50€.

Podríamos clasificar perfectamente a las inversiones de EstateGuru según su tasa de interés, la duración o el LTV entre otras características importantes.

Como puedes imaginar, la tasa de interés es el interés que vamos a conseguir por haber prestado nuestro dinero. En este sentido, merece la pena buscar aquellos proyectos que cuenten con una tasa de interés más elevada para poder obtener un mayor beneficio. En EstateGuru te encontrarás con tasas de interés bastante elevadas, oscilando entre el 7% y el 10%, con una media del 8,5%, más o menos, para los datos a enero de 2026.

Pero recuerda que esas son las rentabilidades teóricas, y que en la práctica no va a ser así, pues siempre vamos a encontrarnos con problemas por morosidad e impagos varios.

No es todo oro lo que reluce.

Dependiendo del proyecto, este podrá tener una duración más o menos larga. Lo habitual en EstateGuru es encontrarse con proyectos que cuentan con una duración que va de entre los 12 a los 18 meses. Aunque es poco frecuente, también es posible encontrarse con algunos que pueden llegar hasta los 60 meses.

Por último, el Loan To Value, conocido como LTV, es el parámetro que sirve para explicar la relación existente entre el préstamo y el valor hipotecado. Para un inversor, cuanto más bajo sea el LTV será más beneficioso. Esto significa que en el caso de que no se pueda devolver el préstamo y haya que venderse la propiedad, las posibilidades de recuperar el dinero serán más altas debido al valor elevado de esta. Como hemos visto con anterioridad, EstateGuru filtra bastante los proyectos para que sean seguros, por lo que nos encontraremos principalmente con LTV bastante bajos.

Como van sus proyectos para invertir en 2026

Veamos lo que vemos por allí disponible para enero del 2026:

Lo primero es que hay más proyectos a la vista en la plataforma, aunque para invertir solo 4. El resto, más de 10 extras, los muestran como ya cerrados.

Bueno, 4 es mejor que nada o que 1.

Ya deberíamos tener algo donde elegir.

Ahí vemos que nos muestran las calificaciones de riesgo y los demás datos.

Los tipos de retorno teóricos rondan por el 9%, como vemos (8,5 a 9,5%) y los vencimientos de 12 a 18 meses.

Me da la sensación que han bajado los rendimientos y que están siendo más conservadores, cuando en el pasado tenían supuestos retornos de más del 10%.

Además, se tratan de proyectos en los países bálticos, lo que no es mala cosa, habida cuenta del dinamismo económico de esos países.

Ahora veamos ejemplos en septiembre de 2024:

En el 2024 apenas había un par de proyectos cuando revisé el asunto, lo que no era buena señal.

Veamos ejemplos en el 2021:

Las rentabilidades que daban en 2021 eran más altas, algo un poco extraño, pues el mercado venía de tipos de interés bajo. No me extraña que en los años siguientes, con tipos más altos, aumentar la conflictividad.

Opiniones y comentarios

Opiniones en diferentes sitios:

• MBB (Mejorbrokerdebolsa.com): 3,5
• Google Play: –
• Trustpilot: 1,4
• Apple Store: –
• Google Maps: 2,1 (oficina de Tallin)

Comparando las opiniones con otros sitios:

Brokers opiniones	Calificacion MBB	Calificacion Google Play	Calificacion Trustpilot	Calificacion Google Map	Calificacion Apple Store	Casificacion TradingView
Nibble	3.7	-	2.7	4.6	-	-
Stockcrowd	4.1	-	4.5	4.8	-	-
Urbanitae	4.1	2.4	3.8	3.9	3.3	-
EstateGuru	3.5	-	1.4	2.1	-	-

En este tema veo que la cosa sigue peliaguda, y que incluso ha empeorado un poco, pues ahora las notas en Trustpilot son de 1,4, estando en 1,5 en 2024. O sea que fue de mal en peor.

En Google Map la cosa mejoró un poco, pasando de una nota de 1,9 a 2,1, pero tampoco es algo para tirar cohetes.

Sin mirar mucho ya me puedo imaginar la de quejas por todo tipo de motivos, incluyendo que no les responden a emails, que el dinero se retrasa, que hay muchos impagos.

Pero como algo positivo, aunque sea entre comillas, he de decir, que parece que hay mucha gente que invierte cantidades grandes, y que en el pasado al menos les funcionaba más o menos bien la inversión, aunque tarde o temprano suelen aparecer problemas.

Por ejemplo, uno de los comentarios allí comenta:

«I have several loans that have been designed for a 12 months period and are now running for more than 48 months as EG was prolonging the loan for changing reasons every few months, And often the reasons are opposing each other (f.ex. first reason was refinancing the project via EG, then refinancing via 3rd party, then selling the collateral, then refinancing the loan via EG again). Does not make any sense whatsoever,»

Quejas, y más quejas sobre lo pobre de la comunicación y que las cosas no funcionan bien.

Lo mismo que teníamos en 2024 y antes, como vemos a continuación.

Algunas opiniones en el 2024 Trustpilot:

Por lo tanto, parece que continúa la problemática de las plataformas de crowdlending internacionales y su supuesta rentabilidad, y como siempre he dicho, una cosa es la rentabilidad teórica y otra es la práctica, una vez hemos descontado los impagos y demás.

Viendo todas estas opiniones, creo que sería buena idea tener cautela a la hora de invertir con ellos. Vamos que yo no lo haría.

Opinión y valoración final

La cosa veo que sigue más o menos igual.

Bastante conflictividad y muchas quejas.

Por lo que vi en Trustpilot, es un sitio que usa mucha gente, sobre todo en Europa, con cuentas bastante grandes, de 6 cifras.

Como es de esperar, esos clientes con cuentas importantes buscan garantías y seguridad para sus inversiones y se frustran cuando les vienen los problemas con inversiones morosas y una comunicación más bien pobre con la plataforma.

Al final, vemos que la rentabilidad supuesta de los proyectos al 9 o 10% no es real, y creo que la cosa podría acercarse mucho más a cifras del 4 o 5% ¿quizá menos incluso, o más? no lo puedo asegurar, pues no he dedicado fondos a este sitio.

Y eso es también usando las técnicas de diversificación, realmente importantes en este sector.

Así que sigo sin poder recomendar mucho usar este tipo de servicios, al menos la mayoría. En mi caso prefiero invertir en acciones. Por ejemplo mira mi última entrada sobre Coinbase. Un broker que uso para invertir en acciones es eToro, que cobra comisiones interesantes y permite realizar inversiones bastante flexibles. Visita eToro aquí para más info.

Recuerda que invertir implica riesgos.

Saludos y suerte.