Brickstarter crowdfunding opiniones ¿Es de fiar?

Brickstarter análisisLa inversión inmobiliaria es una de las más extendidas, aunque por desgracia, requiere de un capital elevado. Sin embargo, la irrupción de plataformas como Brickstarter ha hecho que, literalmente, cualquier persona pueda invertir en este mercado.

En este artículo te contaré qué es Brickstarter, cómo funciona la plataforma, cuál es su seguridad y qué se puede esperar de ella.

¿Qué es Brickstarter?

Brickstarter es lo que se conoce como una plataforma de crowdfunding inmobiliario. Pero, ¿qué es esto del crowdfunding?

El crowdfunding es un concepto que proviene del inglés, y quiere decir algo así como “financiación conjunta”.

De este modo, Brickstarter lleva a cabo inversiones inmobiliarias que reciben financiación de varios inversores (decenas e incluso cientos), y como podrás imaginar, tú también puedes ser uno de ellos.

Esta empresa se centra en la inversión en apartamentos turísticos, por lo que son muy buenos en lo que hacen y suelen tener proyectos muy interesantes.

Además, como se trata de un proyecto de financiación conjunta, el capital mínimo no suele ser superior a 50 €, y la rentabilidad que ofrecen estas inversiones pueden llegar al 10 % anual.

Resumen

Año de fundación2017
PaísEstonia
RegulaciónBanco de España (supervisión en España)
Comisiones inversión0 para el inversor
Inversión mínima50 €
Métodos depósitoTransferencia, Tarjeta
Posibilidad de invertirCrowdlending inmobiliario
Rentabilidad media10% (variable)
Servicio en español✔️
Inversión automática 
Mercado secundario
Recompra

Seguridad y regulación

Por supuesto, antes de seguir hablando sobre Brickstarter es fundamental saber si se trata de una plataforma segura o no.

Lo primero que debes saber es que Brickstarter no es quien gestiona las inversiones, el ingreso y salida de dinero, sino que es la encargada de llevar a cabo el proyecto y de conseguir la financiación necesaria para este.

La empresa encargada de gestionar todo lo relativo a los pagos es Lemonway, por lo que cabría preguntarse si es esta es una empresa segura y capaz de llevar a cabo proyectos con este volumen de órdenes.

Lemonway es una plataforma digital que permite aceptar pagos en un marketplace, pero aún más importante, permite hacer proyectos de crowdlending, crowdequity y otros.

Entonces, ¿es segura? Lemonway está regulada como una entidad de pago por la CPAA del Reino Unido, y en España está autorizada por el Banco de España para operar como gestor de pagos.

¿Es una estafa?

No, hay ningún indicio de que Brickstarter sea una estafa. Tanto ellos como sus colaboradores cumplen con la legislación vigente y se encuentran correctamente regulados.

¿Cómo crear una cuenta?

El proceso de registro en Brickstarter es bastante rápido, si quieres hacerlo, sigue estos pasos:

Lo primero que debes hacer es acceder a la zona de registro de su página web. Aquí tendrás que completar toda la información requerida; nombre, apellidos, email, contraseña…

A continuación habrás recibido un correo electrónico en la dirección de email que has usado en el registro. Ábrelo y haz clic en el enlace para confirmar tu cuenta.

como abrir cuenta con brickstarter

Una vez lo hayas hecho, aparecerá una pantalla en la que se pedirá que acredites tu cuenta. Para ello debes completar unos campos adicionales; teléfono, edad, nacionalidad, tipo de cuenta (empresa o particular) …

Debido a las normativas europeas también tendrás que subir una foto de tu DNI por ambas caras.

Antes de enviar la información te preguntarán si eres un inversor acreditado o no acreditado. Si no sabes qué quiere decir esto, marca “Inversor no acreditado”.

¡Listo! Con estos simples pasos ya tendrás una cuenta operativa en Brickstarter. Eso sí, la empresa aún tiene que verificar que la información aportada es correcta.

Este proceso puede tardar desde unos cuantos minutos hasta 24 horas, pero no te preocupes, hasta que esto ocurra puedes hacer inversiones de hasta 250 €.

Cómo depositar y retirar dinero

Cuando hayas creado tu cuenta de Brickstarter, el siguiente paso para invertir es depositar fondos en tu cuenta.

Para hacerlo, debes acceder al panel de control de Brickstarter y hacer click en “Añadir fondos”. En esta pantalla tendrás 2 opciones: añadir fondos por transferencia bancaria con los datos que aparecen en pantalla, o agregar dinero con la tarjeta de crédito.

La principal diferencia entre ambos es que al ingresar dinero con la tarjeta, lo recibirás al instante, mientras que mediante transferencia bancaria puedes tardar 2 días en recibir el dinero.

Cuando quieras retirar dinero de la plataforma tan solo debes acceder a la pestaña “Retirar fondos”, seleccionar la cantidad que quieres recibir y la cuenta a la que deben enviarlo. Si quieres añadir una cuenta bancaria debes hacerlo en la pestaña “Cuentas bancarias”.

Para añadir una cuenta tendrás que añadir el IBAN, el titular de la cuenta, el país de origen y un extracto bancario, por lo que te recomiendo que si quieres añadir tu banco tengas un extracto a mano.

Quién puede invertir en Brickstarter

Una de las ventajas de Brickstarter es que cualquier persona mayor de edad puede invertir con ellos. Así, si tienes más de 18 años y una cuenta bancaria con la que ingresar y retirar dinero, podrás utilizar Brickstarter para invertir en el mercado inmobiliario español.

¿Cómo funciona?

Si Brickstarter te está pareciendo interesante, estoy seguro de que querrás saber cómo funciona, ¿cierto?

Como te decía, Brickstarter es una plataforma de crowdlending especializada en la compraventa y explotación de apartamentos turísticos.

Por ello, en la sección de “Inmuebles” de su página web solo verás apartamentos de este tipo pero, ¿cómo escogen los proyectos que llevan a cabo?

Brickstarter cuenta con un software que analiza distintas oportunidades de inversión, y posteriormente, un equipo de expertos analiza la viabilidad del proyecto.

Si el proyecto es aprobado, se obtiene la financiación y se pone en marcha. Estos suelen durar alrededor de 1 año, por lo que si inviertes con ellos, debes tener en cuenta que no podrás recuperar el capital hasta pasado este tiempo.

proyecto Brickstarter
Ejemplo de financiación de un proyecto en Brickstarter

Pero, ¿cómo invertir en uno de estos inmuebles? Es muy sencillo, el primer paso es tener una cuenta operativa en Brickstarter y depositar fondos en ella.

Los apartamentos que se estén financiando en ese momento aparecerán en tu panel de control y en la pestaña de “Inmuebles”, y al hacer clic sobre ellos podrás ver toda la información relativa al proyecto:

  • Precio total del inmueble
  • Porcentaje financiado
  • Ubicación del apartamento
  • Información sobre la vivienda, imágenes y vídeos de la esta
  • Estudio de mercado

En definitiva, todo lo necesario para que tú mismo puedas determinar si te interesa invertir en dicho proyecto o si es mejor buscar otra oportunidad.

Una vez se ha financiado y completado el proyecto, el piso sale a la venta o se pone en alquiler. En el primer caso, cada inversor recibe una parte proporcional de la plusvalía generada, y en el segundo, recibes la rentabilidad obtenida por el apartamento en concepto de alquiler.

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Comisiones de Brickstarter

Las comisiones son un tema recurrente cuando se trata de plataformas de inversión. En el caso de Brickstarter se distinguen las siguientes:

  • Comisión de venta: 4 %
  • Comisión de éxito por los beneficios: 10 %
  • Comisión de estudio de la operación: 6 %
  • Comisión por la gestión del apartamento: 30 %

Como puedes ver, las comisiones de Brickstarter no destacan por ser especialmente bajas. Eso sí, no todas las comisiones se aplican al mismo tiempo.

Por ejemplo, la comisión de gestión del apartamento se cobra sobre los beneficios generados si el piso se alquila, no de forma general.

La comisión de éxito se aplica solo cuando haya beneficios, y únicamente por estos. Es decir, si inviertes 10.000 € y tienes un beneficio de 1.000 € (el 10%), pagarías:

ComisiónImporte
Venta40 €
Éxito10 €
Estudio60 €
Total110 €

Es decir, el total sería un 1,1% (110 € sobre 10.000 €) del capital invertido, o un 11% sobre los beneficios (1.000 €), que teniendo en cuenta el trabajo que conlleva hacer una inversión de este tipo, no es tan descabellado.

También debes tener en cuenta que las rentabilidades que aparecen en el sitio web (tanto las esperadas como las obtenidas) están libres de comisiones.

Inversiones – Ejemplos

Como has podido ver, Brickstarter es una alternativa de inversión muy interesante. Sin embargo, es probable que te estés preguntando qué resultados suelen obtener.

La mayor parte de sus inversiones obtienen una rentabilidad (libre de comisiones) de alrededor del 9 %, aunque en algunas ocasiones puede ser algo superior, llegando incluso al 11 %.

Ojo, esto es para la venta de la vivienda, en el caso del alquiler, la rentabilidad oscila alrededor del 5 %, aunque debes tener en cuenta que este es un ingreso que se mantiene estable, por lo que a la larga, puede superar a los ingresos por la venta.

Además, generalmente ponen el apartamento en alquiler hasta que consiguen venderlo, por lo que la rentabilidad final de cada proyecto suele ser algo superior.

Brickstarter opiniones

opinion de brokerLas opiniones de Brickstarter son en líneas generales positivas, aquí puedes ver algunas que he encontrado en Internet:

Sobre los proyectos:

He empezado a invertir con ellos hace poco y la verdad es que todo bien, aunque hay cosas que me molestan un poco. Por ejemplo: no avisan de los nuevos proyectos por mail, sino que lo suben a Twitter, y si no tienes esta red social es posible que te pierdas muchos proyectos interesantes, que son los que más rápido se agotan.

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La propuesta es muy interesante, aunque me hubiese gustado que la comunicación fuese mayor; que nos avisen de cómo van las reformas, nos manden el avance del proyecto etc.

Sobre el equipo de soporte

Tras hacer varias inversiones he tenido que contactar con ellos porque no era capaz de retirar el dinero, y he de decir que, tras mucho insistir, he conseguido que me ayuden. El soporte es eficaz, pero en mi caso, no ha sido eficiente.

Sobre las comisiones

Llevo trabajando con ellos durante un tiempo y estoy bastante contento. No es la plataforma más económica del mercado en términos de comisiones, pero la calidad del servicio y lo bien seleccionados que están los proyectos merecen la pena.

Sobre la plataforma:

La plataforma funciona bastante bien, es intuitiva y no he tenido problemas usándola. Sin embargo, algunas páginas cargan algo despacio.

En definitiva, dejando a un lado algunos fallos y cosas que se podrían mejorar, lo cierto es que las opiniones sobre Brickstarter son bastante buenas.

Conclusión

Brickstarter es una alternativa de inversión muy interesante para ti si quieres invertir en el mercado inmobiliario pero no tienes capital suficiente para comprar un inmueble o, simplemente, no quieres encargarte de todos los trámites.

Me ha gustado mucho que sean una empresa especializada en un tipo de apartamento (turísticos), pues esto les permite tener un conocimiento del mercado mucho más amplio, obteniendo mejores ofertas y rentabilidades.

Otra cosa que me ha parecido positiva es que pongan el mínimo de inversión en 50 €, una cantidad que cualquier persona puede depositar. Además, esto te permite diversificar más tu cartera, pues con 500 € puedes estar invirtiendo hasta en 10 propiedades diferentes.

Lo único que mejoraría de la plataforma es que la oferta de inmuebles no es muy elevada, aunque imagino que esto dependerá de la temporada y del sentimiento del mercado. Además, creo que las comisiones son algo elevadas.

Más información en la página web.

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