¿Es de fiar Reinvest24? ¿Qué problemas tiene? Últimas opiniones y comentarios

Existe cierta cantidad de personas a las cuales les gustaría incurrir en el sector de los bienes raíces e inmobiliarios para poder invertir, pero no se atreven a hacerlo por la falta de conocimiento o por no contar con el capital necesario para realizarlo.

Es por ello que hoy te presentaré una plataforma llamada Reinvest 24, quien se muestra como una alternativa para qué inviertas en proyectos inmobiliarios comerciales o residenciales, sin necesidad de ser un experto en el campo o tener un gran capital.

En esta reseña vamos a ver cómo de buena (o no) es esta plataforma de inversión alternativa.

¿Merecerá la pena invertir en la misma?

Pero antes de ello: recuerda que el capital está en riesgo al invertir. Resultados pasados no garantizan rendimientos futuros. Otras plataformas de inversión alternativas, en este caso en acciones de bolsa y otros instrumentos más eficientes, creo que son eToro, Trade Republic o DEGIRO. Te recomiendo que leas las reseñas para ver sus características.

Y ahora sí, vamos al tema.

Resumen

	Puntuación
Seguridad	3,0
Apertura de cuenta	4,0
Plataformas	3,5
Mercados y productos	3,5
Atención al cliente	3,5
Puntuación final	3,5

Datos de Reinvest:

Inicio de la plataforma	2018
Tipo de inversión	Crowdlending
País	Estonia
Regulación	– (en cuestión por la FSA de Estonia)
Sector de inversión	Inmobiliaria (residencial/comercial)
Inversión mínima	100€
Diversificación	Baja
Rentabilidad	14,8% anual
Depósitos y retiros	Por transferencia bancaria
Servicio en español	✔️
Inversión automática	❌
Mercado secundario	✔️
Recompra	❌
Número de usuarios	+20000
Facilidad de uso	Si

¿Qué es Reinvest24?

Reinvest24 es una plataforma en la cual un grupo de personas aporta una cantidad de  dinero baja con el fin de invertir en un proyecto inmobiliario a cambio de una rentabilidad.

Recuerda que: invertir implica riesgos

Esta modalidad es llamada crowdfunding inmobiliario y es utilizada por esta empresa para obtener el capital necesario con el cual ejecutar sus obras.

Cualquier usuario sin conocimiento alguno o un gran capital de dinero puede invertir en estas construcciones para con ello recibir una interesante rentabilidad media de 14,8% anual.

Reinvest24 es una empresa fundada en año 2017 en el país de Estonia, pero fue en 2018 cuando pone en funcionamiento esta plataforma de crowdlending, logrando operar en la actualidad en seis mercados como lo son Suiza, Moldavia, España, Alemania, Letonia y su país de origen (Estonia).

Si bien sus proyectos de construcción los ejecutan en estos países antes nombrados, los usuarios pueden invertir desde cualquier parte del mundo por medio de su plataforma de manera sencilla y segura realizando sus depósitos a través de las modalidades prestadas por Reinvest24.

El crowdlending inmobiliario es una modalidad de inversión que permite la compra de propiedades por medio del aporte realizado por un grupo de personas para luego obtener ganancias. Reinvest24 se posiciona como una de las mejores plataformas de crowdfunding con la más alta rentabilidad.

Regulación y seguridad

Reinvest24 cuenta con el siguiente registro en Estonia, su país de origen:

Forma jurídica:	Sociedad de responsabilidad limitada
Código de registro	14383364
Fecha de Registro	04.12.2017 (5)
Campo de operación	Información y comunicación
Capital	125 000,00 EUR
Dirección	Harju maakond, Tallin, Kesklinna linnaosa, Vesivärava tn 50, 10152
Estado	registrado

Por lo tanto, al ser Estonia un país miembro de la Unión Europea cuenta con una regularización financiera sólida y estricta, con normas y reglas que cualquier empresa debe cumplir para no incurrir en faltas y ser cesado su registro.

Conociendo esto Reinvest24 es una empresa seria, ya que según su registro,  está bajo la jurisdicción  legal de Estonia, siendo obligada  a cumplir a cabalidad con todas las normativas y estándares establecidos por su país de origen y la Unión Europea.

en este sentido, las cosas no pintan muy bien porque a principio del 2024 la autoridad letona emitió un comunicado de advertencia sobre Reinves24, nada positivo, desde luego.

En cuanto a la seguridad y fiabilidad de la plataforma puedo decir que Reinvest24 lleva operando desde 2018 sin algún inconveniente, financiando más de 200 proyectos y cuenta con gran cantidad de inversores activos (+20.000).

Entre los proyectos financiados ascienden a un monto de 40.522.160 €, siendo devueltos 19.063.475 € a los inversores y demostrando así la confianza generada  entre su comunidad de usuarios.

No obstante, es necesario destacar que el dinero invertido inicialmente por los usuarios es retribuido cuando el proyecto haya sido concluido.

Dependiendo de qué tipo de proyecto sea, el mismo va desde 1 mes hasta 36 meses y pasado este tiempo recompensan a sus inversores. Si la inversión es sobre alquileres podrás obtener intereses mensuales.

Ahora bien, existen algunos riesgos por los cuales cualquier empresa de crowdlending inmobiliario puede verse afectada, como los son la falta de liquidez del capital invertido, una bajada o recesión de precios en el sector inmobiliario, impagos en el contrato de alquiler por parte de los inquilinos y el riesgo de quiebre de Reinvest24, en el cual perderían ambas partes beneficiadas; pero como plataforma transparente informa desde el primer momento sobre cualquiera de estos escenarios desfavorables a los inversores para tener cuentas claras.

Relacionado > Cómo invertir en crowdlending

Depósito mínimo

El mínimo para invertir en Reinvest24 es de 100€ y no tiene un límite de aporte.

Cuando hablamos de depósitos y como empezar a realizar tu inversión es necesario tocar dos puntos importantes:

Métodos de depósito

Para ingresar el aporte en tu cuenta de inversión de Reinvest24 solo debes realizar una transferencia bancaria sencilla al número de cuenta que la plataforma te indicará, usualmente la empresa trabaja con el banco británico Payrnet Ltd para que lo tengas presente antes de pasar tu dinero. (En este caso hay que tener en cuenta que la licencia que tenía en Lituania fue revocada, por si puede ser algo que te preocupe).

Si perteneces a un país de la Unión Europea se realiza de manera gratuita con la opción de Transferencias SEPA, la cual puede tardar algunos días para hacerse efectiva.

Si no posees una cuenta SEPA, ya que no te encuentras en algún país fuera de Europa, puedes realizar la transferencia a través de las plataformas Wise, Revolut o Paysera y comenzar a invertir en cualquiera de los proyectos disponibles.

Como abrir una cuenta en Reinvest24:

• Copia el enlace de la plataforma en tu navegador favorito https://www.reinvest24.com/es
• Al abrir la página de Reinvest24 encontrarás en la parte derecha un recuadro en el cual debes colocar información como nombre, apellido, correo electrónico, crear una contraseña y aceptar los términos y políticas para luego seleccionar la opción Abrir una cuenta.

Formulario de apertura de cuenta

• Seguidamente hay que dirigirse al correo electrónico y buscar el mensaje que envía Reinvest24 para realizar la confirmación.
• Debes comprobar tu identidad en la verificación por medio del pasaporte o documento de identidad nacional para luego esperar a que sea aprobada tu solicitud, lo cual puede tardar un día.
• Una vez creada tu cuenta solo debes depositar tus fondos en la misma por medio de una transferencia bancaria recordando que el aporte mínimo es de 100€.

Productos de inversión

Reinvest24 ofrece a sus usuarios distintas modalidades de inversión entre las cuales tenemos:

Proyecto de desarrollo

Para entender esta modalidad primero debemos saber que un Special Purpose Vehicle (SPV), es una entidad legal formada para gestionar la inversión en un proyecto. Por lo tanto cada usuario de la plataforma Reinvest24 pasa a formar parte de esta organización.

Entonces por medio de este producto de inversión, Reinvest24 utiliza los fondos recibidos por los usuarios miembros de la SPV para ejecutar los trabajos de construcción previstos por la empresa y así luego aportar el porcentaje de ganancia a cada inversor una vez culminado el proyecto.

Estos proyectos suelen estar garantizados con hipotecas o garantías adicionales y son ejecutados directamente por la empresa Reinvest24 o el equipo de sus socios, ofreciendo un mayor rendimiento y seguridad de la inversión que prestando los fondos a terceros.

Préstamo respaldado por inmuebles

Acá se realiza el préstamo a tercero (contra hipoteca de primer grado con garantía) de los fondos invertidos por los usuarios a aquellos desarrolladores  que necesitan una financiación en la ejecución de cualquier proyecto presentado a Reinvest24.

Para proteger el dinero de sus inversores, Reinvest24 realiza esta financiación a desarrolladores experimentados y con buena reputación en el mercado para luego recuperarlo y repartir los intereses entre sus usuarios.

La relación préstamo-valor de la garantía puede variar entre el 50% y el 80% y la duración va desde 6 meses a 36 meses.

Proyecto NPL

La compañía Reinvest24 compra el bien inmueble dado como garantía a la empresa cuyo préstamo se encuentra moroso, al ser una hipoteca de primer nivel en la cual Reinvest24 como prestamista tiene el primer derecho de recuperación de la deuda, pues es quien realiza la venta de esta propiedad y el dinero recibido se utiliza para pagar los intereses de los inversores.

Estos préstamos tienen una hipoteca de primer nivel sobre bienes inmuebles con un LTV (relación entre financiación y valor de la garantía) de hasta el 60%.

El LTV (relación entre financiación y valor de la garantía) no supera el 60% y el beneficio de la venta de esta propiedad se utiliza para pagar los intereses a los inversores.

La implementación de este tipo de proyecto lleva de 0,5 a 2 años y su inversión resulta bastante segura debido al bajo porcentaje de LTV y al amplio margen de seguridad en el valor de la garantía.

Proyecto de alquiler

En este tipo de inversión consiste en la comprar de una propiedad SPV (Special Purpose Vehicle) en la cual Reinvest24 alquila el bien inmueble a largo plazo a inquilinos acreditados en donde los inversores recibirán el mismo beneficio que un propietario pasivo, recibiendo pagos mensuales de los ingresos de dicho alquiler, así como también se verá beneficiado de la apreciación del valor que se paga cuando sea vendida la propiedad.

Es importante acotar que en esta modalidad de inversión algunas de las propiedades ya están listas para alquilar o incluso ya están arrendadas,  pero otras necesitarán obras antes de ser entregadas a los inquilinos.

Cómo funciona

Veamos detalladamente el funcionamiento de Reinvest24:

1. El equipo de Reinvest24 estudia minuciosamente los proyectos en los cuales se puede invertir, tomando en cuenta la rentabilidad, si la zona es adecuada, si tiene potencial para atraer posibles inquilinos, si el precio de la propiedad es conveniente y también si dicho bien puede aumentar su valor a futuro y generar mejores ganancias.
2. Una vez que la empresa comprueba que el proyecto es factible lo pública en la plataforma para así lograr la participación de los inversores que quieran lo quieran financiar.

La rentabilidad variará entre el 12% y el 15% anual y la inversión puede ser realizada desde cualquier parte del mundo, dando la opción a los usuarios de comprar participaciones de inmuebles residenciales y comerciales.

Proyectos para inversión

3. Los inversionistas realizan sus aportes de financiación a través de transferencias bancarias las cuales registran en la plataforma para así convertirse en propietario de las acciones del bien que se desea adquirir, cuya inversión cuenta con una garantía hipotecaria sobre la propiedad para generar más confianza a los inversores.
4. Cuando ya se tiene el aporte colectivo de los inversionistas para la adquisición del bien inmueble se crea una SPV (Special Purpose Vehicle) que se encargará de la gestión de la propiedad en cuanto a la gestión de inquilinos y otros manejos que debe realizar esta entidad para reducir riesgo y hacer el proceso de manera transparente y confiable.
5. Luego será la SPV quien gracias a su organización hará llegar dividendos obtenidos de las rentas mensuales de las propiedades a cada uno de los inversionistas.
6. Si ocurre la venta del inmueble por un precio más alto, este aumento del valor de la propiedad logrará beneficiar también al inversionista, obteniendo ganancias en forma de plusvalía.

Comisiones

• Comisión de compra en mercado secundario: 1% para el comprador
• Comisión de salida: 1%
• Comisión de retirada: desde 2 €

No entiendo bien la comisión de salida, pues en cierto modo me parece lo mismo que operar en el mercado secundario para alguien que quiera deshacerse de su proyecto.

Pero por lo que veo es un 1% en ambos casos.

En general, no hay comisiones al invertir en un proyecto, pues todo está calculado e incluido dentro del precio.

Atención al cliente

Reinvest24 ofrece diferentes alternativas de comunicación con sus operarios, para que los usuarios puedan comunicarse con ellos y aclarar dudas o cualquier inconveniente presentado.

Para ello colocan a disposición su correo electrónico que es support@reinvest24.com y por el cual puedes enviar un email, así como también un número telefónico para poder llamar (+372) 52 433 38. Para ambos casos debes saber hablar inglés.

Según opiniones encontradas en la web, la atención al cliente por parte de Reinvest24 es de manera rápida, estando disponibles en todo momento para atender consultas sobre la plataforma y darle respuestas inmediatas a sus usuarios.

También comentan que pueden dirigirse a las oficinas ubicadas en los países en los cuales opera la empresa y cuya direcciones podemos ver en su página y ser atendidos.

Opiniones y comentarios

Opiniones en diferentes sitios:

• MBB (Mejorbrokerdebolsa.com): 3,3
• Google Play: –
• Trustpilot: 1,5 de 214 reseñas (ver aquí)
• Apple Store: –
• Google Maps: 1,4 de 34 reseñas

No es fácil encontrar muchas opiniones sobre este sitio, y por dos razones.

No es un sitio usado de manera masiva, como por ejemplo IG Markets o Binance.

Y tampoco es un sector que sea especialmente popular, aunque cada vez hay más gente que lo investiga.

Pero aún así encontramos algunos comentarios en sitios como Trustpilot o Google Play. Y en ambos las notas medias son malísimas.

¿Por qué?

¿Por qué protesta la gente?

veamos en Trustpilot:

Lo primero, la gran mayoría de opiniones, y sobre todo los últimos, son muy negativos. La gente se queja de:

• Todos los proyectos son morosos
• No devuelven el dinero que está sin usar en la cuenta
• Todos los proyectos que invirtió fracasaron
• El soporte no da señales de vida

La verdad es que las opiniones y comentarios que veo no son nada buenos.

Parece ser que el ratio de morosidad es muy alto.

Vamos, yo no abriría cuenta con ellos en estas circunstancias.

Comparando las opiniones con otros sitios:

Brokers opiniones	Calificacion MBB	Calificacion Google Play	Calificacion Trustpilot	Calificacion Google Map	Calificacion Apple Store	Casificacion TradingView
Mintos	4.3	3.5	3.9	4.2	3.8	-
Nibble	3.7	-	2.7	4.6	-	-
Iuvo	3.7	-	2.7	-	4.0	-
Afluenta	3.9	-	-	3.6	-	-

Ver ranking de opiniones de brokers

Opinión y valoración final

Bueno, vista la reseña, al menos en la web podría parecer un sitio interesante para invertir.

Después de todo, ofrecen más de un 14% teórico de rentabilidad posible.

Lo mismo podemos pensar si vemos la página de las estadísticas:

Donde pone que de unos 254 proyectos solo han tenido 14 en impago.

Sin embargo, las cosas no parecen ser así si tenemos en cuenta los comentarios de la gente en los últimos meses de 2024.

No sé si las cosas estarían mejor en el pasado, que creo que sí; pero a finales del 2024 parece que las opiniones positivas hacia Reinvest24 escasean.

¿Estarán entrando en problemas?

A finales del 2023, ya advirtieron desde un canal especialista que era la peor plataforma en resultados (ver aquí).

Ellos, desde su propia web, siguen creando videos de reportes donde todo al parecer va más o menos bien, como este vídeo.

Eso, unido al tema regulatorio, donde parece que las cosas no están muy claras con el regulador de ese país y la plena legalidad para operar de Reinvest, me hacen no recomendar el servicio.

La cosa no parece demasiado confiable ahora mismo.

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